Si tu contrato de alquiler está a punto de expirar, es posible que te preguntes sobre tu próxima búsqueda de departamentos. Esta podría ser la primera vez que alquilas uno sin visitarlo en persona ¿Cómo será el proceso de mudanza? ¿Y qué está haciendo  el sector inmobiliario para adaptarse a estas circunstancias? 

Esperamos que estas sugerencias que te ofrecemos a continuación te ofrezcan la confianza necesaria para conseguir el departamento que tanto deseas desde la comodidad de tu hogar.

Solicita visitas virtuales y el video

El sector inmobiliario y sus agentes se han adaptado rápidamente planteando una mezcla de visitas virtuales/3D, recorridos en video y por FaceTime o videollamada en tiempo real. 

Las visitas virtuales y de video ofrecen a los posibles inquilinos más detalles que las fotos montadas o editadas, ya que pueden comprender mejor las dimensiones del espacio, los planos u orientaciones de los departamentos, las vistas más amplias de las ventanas y la interacción de la luz natural.

Asegúrate de que estás tratando con un propietario de confianza

Ahora más que nunca, es importante confiar en las personas con las que se trata. Por eso es importante leer las reseñas, y tal vez investigar sobre la comunidad y sobre la empresa desarrolladora. Plantea cualquier pregunta o preocupación directamente con ellos.

Conoce al propietario en línea

Establecer una llamada por Skype, Hangouts o Facetime con tu posible arrendador puede darte una mejor indicación de la futura relación entre ambos. A veces, las explicaciones más complejas a una consulta requieren una conversación telefónica. Es importante que te sientas a gusto con tu casero. También es importante ver que responden de manera oportuna y profesional. 

Las señales de alarma se pueden detectar en la correspondencia por correo electrónico. Si no recibes comunicaciones escritas profesionales y amables, esto podría ser un mal presagio para futuras solicitudes de mantenimiento o emergencias.

Por el contrario, un arrendador con una excelente reputación y un gran piso de alquiler no se quedará sentado esperando a que lo llames: estarás compitiendo con otros inquilinos. Establecer una conexión personal con un propietario en línea con antelación puede ayudarte a asegurar el departamento ideal.

Cuidado con las fotos y vídeos engañosos

La estafa más común de alquilar un lugar sin visitarlo en persona es no recibir lo que se acordó. Te muestran vistas interiores y exteriores de una bonita unidad, pero cuando firma el contrato de alquiler y recibe las llaves, te enteras de que nada es igual a lo que muestran las fotos. 

Otras estafas son similares, ya que los daños, el moho y los adornos inacabados no se revelan ni en las fotos de las guías que se entregan a los clientes, los portafolios online ni en las visitas virtuales.

Más que nada, tendrás que estar preparado para invertir mucho más tiempo investigando del que hubieras invertido hace un par de meses atrás. Ten paciencia y persevera, y verás que eres capaz de asegurarte un buen departamento nuevo.

Elabora una lista de preguntas

Tanto si consigues una visita virtual a través de una aplicación como Zoom o FaceTime como si tienes que conformarte con una visita general en video en la página web del proyecto inmobiliario, siempre es importante hacer preguntas. 

Imagínate que estás en la propiedad con el agente inmobiliario y anota todas las preguntas que puedas tener para que recuerdes tocar todos los temas importantes. No hay nada que no se pueda preguntar cuando se está invirtiendo en una casa o departamento.

Empieza por la calidad general de la visita. Deben mostrarte claramente varias vistas de cada habitación, incluidos los armarios, los pasillos y las estanterías empotradas. Las vistas de todas las ventanas también son importantes para que no descubra demasiado tarde algo daño o una parte con alguna reparación incompleta. 

En los videos virtuales se suelen pasar por alto las luces superiores. Al fin y al cabo, es importante saber si las lámparas van a ser tu única fuente de luz cuando te mudes. También tendrás que asegurarte de que puedes ver todos los ángulos de los accesorios del cuarto de baño para asegurarse de que cosas como el lavabo y el portarrollos de papel higiénico son accesibles cuando la puerta del baño está cerrada. 

Solicita una vista completa de todos los armarios de la cocina, tanto los superiores como los inferiores. Si hay una despensa, solicita una foto del interior. Por último, pero no por ello menos importante, confirma qué electrodomésticos de cocina se incluyen en el alquiler. Muchas veces, las fotos muestran cocinas, frigoríficos y lavavajillas de alta gama que no están incluidos en la unidad.

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