El mercado inmobiliario se ha enfrentado a un reto bastante particular durante este 2020: la pandemia del COVID-19, que ha tenido un efecto en todos los sectores, impactando algunos con mayor fuerza.
Si estás interesado en invertir en propiedades, o en comprar una casa para vivir junto a tu familia, es importante que conozcas el panorama del mercado de bienes raíces en el país.
En esta ocasión, les presentaremos una serie de datos relevantes del periodo de mayo a agosto de 2020. Cabe resaltar que los primeros meses del segundo cuatrimestre estuvieron marcados por la cuarentena a raíz del COVID-19. Por otra parte, corresponde aclarar que mayoritariamente las operaciones de compra – venta en CENTURY 21 Perú son de inmuebles de segunda venta.
ALQUILERES VS. VENTAS
Durante el Segundo Cuatrimestre del 2020, la distribución de las operaciones cerradas en CENTURY 21 Perú fue 68% en arriendos y 32% de compra-venta. Para el mismo cuatrimestre del 2019, el 61% estuvo representado por arriendos y 39% ventas. Concluyendo que los alquileres subieron 7% en comparación al mismo período de 2019.
Haciendo un estudio del histórico de operaciones en CENTURY 21 Perú, se nota que la demanda en tiempos de COVID-19 ha crecido por inmuebles en alquiler.
Como dato adicional, si medimos los ingresos por comisiones en el segundo cuatrimestre del 2020, el 33% está representado por operaciones de alquiler y el 67% por ventas.
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INVENTARIO VS. CIERRES
En CENTURY 21 Perú disponemos de un inventario superior a 3,000 inmuebles, contando el 47% de este con contrato de intermediación en exclusiva. Cabe resaltar que durante 2019, el 80% de los cierres de CENTURY 21 Perú provino de propiedades con contrato de exclusiva.
El 64% de nuestra cartera está representada por inmuebles residenciales, destacando los departamentos en 53%. Con respecto a las propiedades comerciales, estas representan 36% del inventario, conformado por oficinas, locales comerciales, terrenos y locales industriales.
El 74.25% de todos los cierres en CENTURY 21 Perú durante el segundo cuatrimestre del 2020 está representado por departamentos, 8.21% casas, 8.58% locales comerciales, 5.72% Oficinas, 2.36% terrenos, 0.62% locales industriales y 0.25% edificios.
OFERTA VS. PRECIO DE CIERRE
En el segundo cuatrimestre del 2020, para el caso de operaciones en ventas, el precio de cierre es 9.5% menor al valor de oferta, para los alquileres la diferencia es del 18%.
Para el caso de las casas, el valor de oferta comparado con el precio de cierre, solo es de 6% por debajo del primero, pero este mismo tipo de inmueble en arriendo, aumenta considerablemente la brecha llegando al 22%.
Con respecto a los locales comerciales, la diferencia entre el precio de oferta y cierre es muy similar, tanto en venta como alquiler, siendo el primero de 15% y el segundo de 17%.
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OPERACIONES VS. DISTRITOS DE LIMA
Para el segundo cuatrimestre del 2020, el distrito de Lima que presentó el mayor número de operaciones en venta fue Santiago de Surco con 12.35%, seguido de San Miguel representando el 11.93% y Miraflores un 8.23%.
Para el caso de los cierres en alquiler, en primer lugar, está Miraflores con 21.09%, en segundo lugar, Santiago de Surco con 12.24% y en tercer lugar San Isidro con 8.16%.
Esperamos que esta información sea útil para el sector inmobiliario del país. En CENTURY 21 Perú queremos brindar nuestro grano de arena en la difusión de data que ayude a la orientación del comportamiento del mercado inmobiliario, principalmente en operaciones de propiedades en segunda venta y alquileres. Nuestro próximo informe incluirá los meses de septiembre a diciembre 2020, y trabajaremos para sumar muchos más indicadores.
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