Conoce las principales tendencias del mercado inmobiliario peruano

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Conoce las principales tendencias del mercado inmobiliario peruano

El mercado inmobiliario se ha enfrentado a un reto bastante particular durante este 2020: la pandemia del COVID-19, que ha tenido un efecto en todos los sectores, impactando algunos con mayor fuerza. 

Si estás interesado en invertir en propiedades, o en comprar una casa para vivir junto a tu familia, es importante que conozcas el panorama del mercado de bienes raíces en el país. 

En esta ocasión, les presentaremos una serie de datos relevantes del periodo de mayo a agosto de 2020. Cabe resaltar que los primeros meses del segundo cuatrimestre estuvieron marcados por la cuarentena a raíz del COVID-19. Por otra parte, corresponde aclarar que mayoritariamente las operaciones de compra – venta en CENTURY 21 Perú son de inmuebles de segunda venta.

 

ALQUILERES VS. VENTAS

Durante el Segundo Cuatrimestre del 2020, la distribución de las operaciones cerradas en CENTURY 21 Perú fue 68% en arriendos y 32% de compra-venta. Para el mismo cuatrimestre del 2019, el 61% estuvo representado por arriendos y 39% ventas. Concluyendo que los alquileres subieron 7% en comparación al mismo período de 2019. 

distribucion lados

Haciendo un estudio del histórico de operaciones en CENTURY 21 Perú, se nota que la demanda en tiempos de COVID-19 ha crecido por inmuebles en alquiler.

Como dato adicional, si medimos los ingresos por comisiones en el segundo cuatrimestre del 2020, el 33% está representado por operaciones de alquiler y el 67% por ventas.

alquileres ventas

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INVENTARIO VS. CIERRES

En CENTURY 21 Perú disponemos de un inventario superior a 3,000 inmuebles, contando el 47% de este con contrato de intermediación en exclusiva. Cabe resaltar que durante 2019, el 80% de los cierres de CENTURY 21 Perú provino de propiedades con contrato de exclusiva.

El 64% de nuestra cartera está representada por inmuebles residenciales, destacando los departamentos en 53%. Con respecto a las propiedades comerciales, estas representan 36% del inventario, conformado por oficinas, locales comerciales, terrenos y locales industriales.

El 74.25% de todos los cierres en CENTURY 21 Perú durante el segundo cuatrimestre del 2020 está representado por departamentos, 8.21% casas, 8.58% locales comerciales, 5.72% Oficinas, 2.36% terrenos, 0.62% locales industriales y 0.25% edificios.

inventarios cierres 1

OFERTA VS. PRECIO DE CIERRE

En el segundo cuatrimestre del 2020, para el caso de operaciones en ventas, el precio de cierre es 9.5% menor al valor de oferta, para los alquileres la diferencia es del 18%.

Para el caso de las casas, el valor de oferta comparado con el precio de cierre, solo es de 6% por debajo del primero, pero este mismo tipo de inmueble en arriendo, aumenta considerablemente la brecha llegando al 22%.

oferta precio cierre 1

Con respecto a los locales comerciales, la diferencia entre el precio de oferta y cierre es muy similar, tanto en venta como alquiler, siendo el primero de 15% y el segundo de 17%.

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OPERACIONES VS. DISTRITOS DE LIMA

Para el segundo cuatrimestre del 2020, el distrito de Lima que presentó el mayor número de operaciones en venta fue Santiago de Surco con 12.35%, seguido de San Miguel representando el 11.93% y Miraflores un 8.23%.

operaciones distritos lima 1

Para el caso de los cierres en alquiler, en primer lugar, está Miraflores con 21.09%, en segundo lugar, Santiago de Surco con 12.24% y en tercer lugar San Isidro con 8.16%.

Esperamos que esta información sea útil para el sector inmobiliario del país. En CENTURY 21 Perú queremos brindar nuestro grano de arena en la difusión de data que ayude a la orientación del comportamiento del mercado inmobiliario, principalmente en operaciones de propiedades en segunda venta y alquileres. Nuestro próximo informe incluirá los meses de septiembre a diciembre 2020, y trabajaremos para sumar muchos más indicadores.

CONOCE MÁS SOBRE CENTURY 21

CENTURY 21® fue fundada en 1971, en los Estados Unidos, siendo el primer sistema de franquicia de Bienes Raíces en iniciar operaciones. Hoy en día, somos la Red Inmobiliaria más grande y exitosa del mundo, sumando 12,600 Oficinas y 147,000 agentes inmobiliarios en 84 países. Por 21 años consecutivos, hemos sido premiados como la marca de bienes raíces más reconocida y respetada. En Perú, con 4 años de presencia, sumamos 30 oficinas y 360 agentes inmobiliarios.

En CENTURY 21® tenemos como visión, ser la marca de bienes raíces preferida por compradores y vendedores de inmuebles en el Perú, para lo cual todos los días desafiamos la mediocridad para ofrecer experiencias extraordinarias.

CENTURY 21®️ es la Red Inmobiliaria más exitosa del mundo. Con de 48 años en el mercado de Bienes Raíces CENTURY 21®️ estamos presentes en 83 países, sumamos más de 11,600 Oficinas y 139,000 Agentes. Con 3 años en el Perú ya hemos arribado a 30 Oficinas y 330 Agentes Inmobiliarios. En CENTURY 21®️ sumamos 21 años consecutivos siendo la marca de Bienes Raíces mas Reconocida y Respetada, distinción otorgada por la Consultora Kantar. También exhibimos el Premio JD Power como Líder en Clientes Satisfechos en la categoría compradores y vendedores de viviendas. Para la compra, venta o alquiler de inmuebles damos el 121% para Ofrecer Experiencias Extraordinarias .

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