Si estás pensando en incursionar en la inversión de propiedades, probablemente sea una de las mejores decisiones que puedes tomar si lo haces de manera correcta. Las casas, departamentos y otros tipos de propiedades continúan siendo una de las inversiones a largo plazo más rentables.

Sin embargo, hay diversos aspectos que se deben tomar en cuenta. Algunos inversores pueden querer comprar una propiedad y alquilarla inmediatamente, otros desean elegir vivir en la casa mientras la renuevan. Saber qué hacer y qué no es crucial para lograr una inversión exitosa.

Por ello, en Century 21 te ofrecemos algunos consejos para que tu primera inversión en propiedades sea todo un éxito.

1. Conoce tu presupuesto

Antes de invertir en una propiedad, es vital tener una comprensión profunda de tu flujo de efectivo. Además, pide a tu banco una aprobación previa de tu préstamo de inversión, para saber cuánto puedes pedir prestado antes de iniciar la búsqueda de propiedades.

2. Elige una propiedad que cumpla con tus metas

Antes de comprar un departamento o casa para inversión, ten en claro tus principales metas. Algunos tipos de propiedad son mucho mejores para un flujo de caja positivo, lo cual es ideal si es que quieres algo que complemente tus ingresos pronto. Otras podrían costarte un poco más para poder ejecutarlo, pero también podrían incrementar su valor. Si tu plan es venderla luego para obtener una mayor ganancia, tal vez este debería ser tu enfoque.

Más allá de tu estrategia, algunas propiedades siempre serán una mejor inversión que otras. Considera cosas como la demanda de alquiler, el mantenimiento continuo, el valor de las propiedades en el tiempo y la ubicación. De esta manera te aseguras de elegir algo que atraiga a potenciales clientes.

3. No subestime los costos

Asegúrate de presupuestar lo suficiente para la cuota inicial, el seguro y las reparaciones generales. Y cuando hayas comprado la propiedad de inversión ideal haz lo que puedas para evitar que surjan problemas de mantenimiento costosos, como el reemplazo de grifos viejos.

4. Compra en una zona de crecimiento

Intenta elegir una propiedad de inversión en una zona donde hay una fuerte demanda de alojamientos de alquiler. La compra de una casa cerca de avenidas principales, universidades y escuelas la hará más atractiva para potenciales inquilinos.

5. Construye equidad

Pagar para renovar la propiedad de inversión es costoso. Si estás dispuesto a ensuciarte las manos, puedes ahorrar dinero y aumentar tu margen de ganancia haciendo el trabajo por ti mismo.

6. Busca una vivienda habitable, no un lujo

Recuerda que una propiedad de alquiler sólo tiene que ser limpia y funcional. No te dejes llevar por la compra de una propiedad simplemente porque tiene un interior elegante.

7. Haz una compra racional

Cuando se busca una propiedad es muy fácil quedar atrapado en nuestras propias emociones. Mientras que una casa en una cuadra empinada puede tener una vista impresionante, puede ser una pesadilla renovarla debido a los costos de retención o excavación. Asegúrate de sopesar los pros y los contras.

8. ¿Todavía estás pagando tu casa propia?

No es necesario tener tu casa propia totalmente pagada antes de comprar una propiedad como inversión, sin embargo, es importante estar cómodo con los niveles de deuda actuales. Lo ideal sería tener una gran parte de tu casa pagada y otras deudas, como las tarjetas de crédito, bajo control.

9. Consigue una inspección de la propiedad

Antes de firmar un contrato de compra, tómate el tiempo de entender el informe del edificio para evitar reparaciones costosas en el futuro. Las termitas son un problema potencial del que hay que cuidarse.

Errores comunes a evitar cuando se invierte por primera vez

Todo el mundo quiere ser un inversor inmobiliario, pero la realidad es que hay que estar informado, hacer cálculos y mantener la calma antes de dar el gran salto.

Aquí hay algunos errores clave que se cometen cuando se invierte en una propiedad por primera vez:

• Dar el salto, antes de hacer la debida diligencia
• Tomar decisiones basadas en las emociones y no en los hechos
• Pedir prestado hasta el límite y no considerar futuros cambios en el mercado
• Asumir demasiados riesgos; por ejemplo, pedir préstamos de sólo interés sin ningún tipo de protección
• Elegir el lugar o el activo equivocado
• Depender de los ingresos por alquiler para pagar los gastos
• No pensar en una estrategia a largo plazo

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