La calidad del inquilino que elijas es el alma de la mayoría de las estrategias de inversión en propiedades de alquiler. Si por primera vez te harás cargo de la administración de propiedades, es fundamental que tengas en cuenta la selección de tus próximos inquilinos.

Los expertos hacen hincapié en la búsqueda de los mejores inquilinos, aquellos que realmente quieren vivir en tu departamento en alquiler, pagar a tiempo y tratar tu propiedad con respeto como si fuera suya, pero ¿Cómo elegir al mejor inquilino?

Cómo filtrar a los mejores inquilinos

El análisis y la selección de inquilinos es probablemente una tarea que muchas veces se pasa por alto. Una comprobación crediticia y de referencias es más o menos el estándar. Sin embargo, ¿Te has preguntado alguna vez si ese es un enfoque arriesgado desde el punto de vista comercial?

¿Qué te viene a la mente cuando visualizas a tu inquilino ideal? ¿Qué aspecto tiene? ¿Cuál es su ocupación y su situación económica? ¿Por qué querrían alquilar tu propiedad? 

Si tienes estas y otras dudas, no te preocupes. En Century 21 te invitamos a conocer algunos de los principales aspectos a tener en cuenta cuando estás buscando al mejor inquilino para tu departamento de estreno. 

Anuncia en los lugares adecuados

Anuncia la disponibilidad de tu propiedad en sitios web de alquiler de departamentos de alto nivel, o en sitios relacionados con los intereses de tu cliente potencial ideal. La publicidad a último minuto, y en los lugares equivocados, atrae a los inquilinos equivocados y que podría ser más costosa a largo plazo. 

Google, Linkedin y Facebook tienen capacidad de anuncios dirigidos y pueden ayudarte a conseguir la exposición adecuada para encontrar al inquilino(s) adecuado(s).

Escribe tus anuncios de alquiler de departamentos con mucho cuidado

La forma como escribas tu aviso de alquiler puede atraer a inquilinos específicos. Al final de cuentas serás tú quien determine qué inquilinos atraes.

Ten en cuenta que al inquilino que deseas atraer, le deben gustar tus palabras y tu redacción de las características y beneficios específicos de vivir en esa casa o departamento.

No basta con tan solo vender la oportunidad de alquiler. Esto solo atraerá a prospectos no deseados. Considera cuáles son las cualidades que debe tener tu posible inquilino y parte la redacción de tu aviso desde ahí. 

Debe contar con un empleo estable

Para aumentar las posibilidades de que te paguen a tiempo, te conviene buscar una persona con un historial de empleo estable. Alguien que haya tenido el mismo trabajo durante varios años y unos ingresos estables. Esto no sólo es una buena señal de que el inquilino probablemente pagará el alquiler a tiempo, sino que también hay una buena posibilidad de que renueve su contrato, ya que no tiene un historial de cambio de trabajo con frecuencia (lo que podría requerir múltiples mudanzas). 

Ingresos necesarios

Es fundamental verificar el empleo y los ingresos para asegurarse de que el posible inquilino tiene medios para pagar el alquiler. Una proporción de tres veces los ingresos con respecto al alquiler es lo que algunos expertos del sector recomiendan, lo que suele demostrar que si surge algún gasto imprevisto para el solicitante, es más probable que tenga suficiente dinero para pagar el alquiler.

Referencias positivas del empleador y anterior arrendatario

Una comprobación positiva de las referencias del anterior arrendatario, personales y del empleador serán fundamentales. Las comprobaciones de referencias deben verificar que el solicitante ha sido un buen inquilino, que ha pagado el alquiler a tiempo y ha dejado la vivienda en buenas condiciones, así como, que ha proporcionado información precisa sobre su situación laboral. 

Confía en tus instintos

Puedes hacer todas las comprobaciones del mundo, pero a veces tu instinto es el mejor juez del carácter. Es posible que sientas que hay algo raro en un inquilino que, por lo demás, parece bueno sobre el papel. 

Confía en tu selección, pero no ignores tu instinto.

Tanto si decides calificar a un solicitante como si lo rechazas, siempre es bueno tener una comunicación clara y rápida con todos tus posibles inquilinos. Una vez que hayas encontrado a un solicitante que se adapte a tu propiedad, ponte en contacto con él lo antes posible para informarle de que ha sido seleccionado. 

No rechaces tu posible segunda opción hasta que tengas la confirmación de que tu primera opción sigue interesada.

En Century 21 somos la red inmobiliaria más exitosa del mundo. Recuerda que si estás interesado en convertirte en un agente inmobiliario nosotros somos la mejor opción para desarrollar tu potencial. Puedes ponerte en contacto con nosotros si deseas ser agente inmobiliario de la red de bienes raíces más reconocida y respetada.