Comprar un lote para desarrollar la casa de tus sueños es una pieza crucial del proceso de construcción. Muchos factores afectan el diseño y las características de la propiedad, y también pueden tener un impacto en tu calidad de vida. 

Si aún no sabes cómo seleccionar uno, no te preocupes. A continuación, en Century 21 te invitamos a conocer qué aspectos debes considerar antes de elegir un lote.

1. La pendiente del terreno

La pendiente afecta si el agua se drena suficientemente de la propiedad, lo cual es ideal, o si se acumula; lo cual probablemente causará problemas con las bases y cimientos, los senderos y caminos de entrada, los pozos y fosas sépticas, y el paisajismo. 

El agua estancada también atrae a los insectos. Elige un lote que tenga drenaje natural para la lluvia dependiendo de la zona en la que se encuentre. La pendiente puede afectar el diseño de la casa, determinando si es posible la construcción de losas o si el lote es más adecuado para otro tipo de propiedades.

2. La forma del lote

Dos lotes con la misma superficie pueden no ser construidos a pesar de tener la misma área. Un lote largo y estrecho no será tan utilizable como uno que es cuadrado. La forma del lote impacta en la ubicación de la casa y el tamaño de los patios delanteros, laterales y traseros.

3. La dirección en la que se ubicará la parte frontal de la casa

Las casas orientadas al sur tienen mayores oportunidades de recibir la energía solar pasiva, haciendo que la casa sea más cálida durante todo el año. 

4. Planes de zonificación, construcción y desarrollo para el área y los lotes circundantes

Cuando observas un lote, un área aún por construir, también debes preguntarte cómo se verá una vez que las casas, los negocios y el tráfico también sean parte del espacio. Considera lo que hay alrededor del lote actualmente y lo que potencialmente podría estar allí. 

¿Qué tan ocupada estará la calle en unos pocos años? ¿Sabes qué se construirá a su alrededor, que pueda afectar tu vista, o tu privacidad? ¿Cuáles son las restricciones de zonificación, qué tan alto puedes construir, y qué mascotas puedes tener? ¿Están todos los lotes a tu alrededor divididos en zonas residenciales, o existe la posibilidad de que los negocios estén más cerca de lo que te gustaría?

5. La proximidad de postes, torres eléctricas y otros objetos que puedan perjudicar tu visión

Asegúrate de considerar la vista desde el segundo y tercer piso, así como desde el nivel del suelo.

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6. La proximidad a las escuelas, centros comerciales, tu centro de trabajo y de estudios

Las preferencias personales suelen dictar cuan cerca quieres estar de los centros comerciales, el trabajo o la escuela, o incluso de los amigos y la familia. ¿La ubicación del lote satisface tus necesidades? 

La proximidad a las escuelas, los shopping centers, el trabajo y centro de recreación puede ser un factor importante a considerar si estás considerando la reventa. Estar demasiado cerca significa más ruido y tráfico. Estar demasiado lejos significa menos comodidad.

7. Patrones de tráfico alrededor y cerca del lote

¿Tu lote está muy cerca de una calle muy transitada? ¿Cuáles son los patrones de tráfico? ¿La pequeña calle que existe ahora crecerá hasta convertirse en una vía de cuatro carriles? 

Las calles concurridas son ruidosas y tienden a ser menos atractivas para los compradores. Y en país como el nuestro, es un punto que debes considerar sí o sí. 

8. Características del vecindario

Asegúrate de que la casa que tienes en mente está en línea con el valor de las otras casas del vecindario y que no deseas construir más espacios de los permitidos. Comprueba si las propiedades de los alrededores están bien cuidadas o deterioradas. ¿Están los céspedes bien mantenidos? ¿Es el vecindario, el deseable?

9. Servicios disponibles

Tiene el lote un acceso fácil a:

• Luz
• Agua potable
• Alcantarillado y desagüe 
• Gas
• TV por cable e Internet de alta velocidad

10. Impuestos

Averigua qué impuestos hay en la zona.

11. Visualiza

¿Tiene el lote una vista que podrás aprovechar con el diseño de tu casa o edificio de departamentos?

12. Árboles

Los árboles pueden ser un activo, pero hay costos asociados a ellos. Los árboles dentro de la huella del edificio tendrán que ser eliminados, lo que aumenta el costo de la construcción. Los árboles también pueden bloquear las vistas, aumentar el riesgo de incendio y requieren un mantenimiento continuo.

13. Tipo de suelo

Algunos suelos están sujetos a expansión y movimiento, lo que puede comprometer la integridad estructural de tu hogar. Haz que el suelo sea examinado por un ingeniero de suelos con conocimientos, un especialista.

14. Restricciones

Además de los reglamentos de zonificación, algunas zonas tienen convenios restrictivos que determinan cuántos pisos puede tener y qué actividades se pueden realizar en el lugar. 

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