¿Casa o departamento? Esa es la elección a la que se enfrentan muchos compradores jóvenes, pero la decisión entre estos dos tipos de propiedades se resume realmente a dos aspectos, la ubicación y el presupuesto.
En la mayoría de las áreas, los departamentos son mucho más baratos que las casas, pero los precios varían según la ciudad. Tu presupuesto podría permitirte una casa espaciosa de tres dormitorios en algunas zonas, pero en otras puede que solo tengas acceso a comprar un pequeño departamento.
Precio y ubicación
Elaborar el presupuesto es el primer paso del proceso. Eso va a determinar qué tipo de propiedad puedes comprar.
Muchos especialistas recomiendan crear una lista de necesidades, deseos y no negociables con tu casa ideal, minimizando el tiempo perdido en la inspección de propiedades inadecuadas. Estos dos pasos revelarán qué áreas tienen casas dentro de tu rango de precio, y los distritos disponibles si se trata de departamentos.
Las propiedades más cercanas al centro de la ciudad cuestan más porque la proximidad a las zonas más populares y visitadas de la capital.
Los departamentos suelen concentrarse en zonas específicas, cerca de las líneas de transporte público o de los centros comerciales, mientras que en los suburbios exteriores es más probable que las casas se encuentren dentro de los presupuestos de los compradores de primera vivienda.
El acceso a las atracciones del estilo de vida y el empleo son factores importantes para los compradores de primera vivienda de acuerdo a diversos especialistas en el sector inmobiliario.
Si puedes permitirte un departamento en una mejor ubicación que una casa, definitivamente vale la pena considerarlo. Los compradores que no necesitan una casa grande y un patio estarán mejor si compran un departamento bien ubicado debido al crecimiento de los precios en las zonas más solicitadas.
Aspectos prácticos y planificación
Los propietarios de las casas son responsables del mantenimiento del edificio, los jardines y el césped. Los departamentos se adaptan a los compradores con poco tiempo porque las corporaciones propietarias mantienen la propiedad común.
Las casas suelen tener seguros más altos, y cuestan más para calentar y enfriar. Los departamentos tienen tarifas por estratos que cubren la administración del complejo, incluyendo instalaciones compartidas como piscinas o gimnasios.
La proximidad a los vecinos significa que la privacidad y el ruido pueden ser problemas para los habitantes de los departamentos, mientras que las casas son más adaptables para las familias jóvenes, que rápidamente se quedan sin departamentos.
Generalmente, las personas se quedan en las casas un poco más de tiempo que en un departamento.
Tierra y desarrollo
El principal beneficio de ser propietario de una casa es en realidad la tierra que está debajo de ella, porque la tierra se aprecia en valor a medida que la población aumenta.
Los edificios, por otro lado, se deprecian por el desgaste y necesitan ser constantemente mantenidos o reemplazados.
Las casas tienen un mayor potencial porque las renovaciones, ampliaciones o una reconstrucción pueden aumentar el valor de la propiedad. Los propietarios de departamentos comparten el terreno que ocupa su complejo, y no es posible ampliar o reconstruir, pero se puede renovar cosméticamente.
Los pros y los contras de comprar una casa
Dependiendo de tus circunstancias y objetivos, hay una serie de posibles beneficios y desventajas de ser propietario de una casa.
Ventajas:
Más espacio. Adecuado para las familias o para aquellos que piensan en formar una familia.
Zonas exteriores. Las casas suelen tener zonas de patio exterior, mientras que los departamentos a menudo no.
Privacidad. Vivir en una casa independiente ofrece más privacidad que estar en un departamento.
Elección. Si eres dueño de una casa, por lo general no tienes que preocuparte por ciertos aspectos y tendrás una mayor flexibilidad al renovar, siempre y cuando cumplas con las normas de construcción.
Contras:
Costo más alto. Como es de esperarse, comprar una casa es usualmente más caro al principio y viene con mayores costos de mantenimiento y facturas.
Mantenimiento. Más espacio significa más áreas que deben ser mantenidas, como el césped, las ventanas, las canaletas, etc.
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Los pros y los contras de comprar un departamento
Para el tipo de comprador adecuado, ser propietario de un departamento ofrece beneficios que superan los de ser propietario de una casa. Aquí están algunas de las principales ventajas y desventajas potenciales.
Ventajas:
Asequibilidad. Los departamentos son generalmente más baratos de comprar que las casas, aunque hay excepciones a esta regla.
Ubicación. Los departamentos suelen estar situados más cerca del centro de la ciudad, por lo que ofrecen un acceso más fácil al transporte, las tiendas, los restaurantes, etc.
Más servicios. Los edificios de departamentos suelen tener servicios como un gimnasio y una piscina.
Menos mantenimiento. Menos espacio significa menos mantenimiento.
Contras
Menos flexibilidad. Estar en un edificio de departamentos significa que tienes que seguir los estatutos y reglas de la corporación de los propietarios, que pueden incluir restricciones en las renovaciones.
Menos privacidad. Vivir en un edificio de departamentos ofrece menos privacidad que vivir en una casa.
Mantenimiento. Tendrás que pagar para cubrir los costos de mantenimiento compartidos.
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